房地产业是国民经济的支柱产业，保持房地产市场的持续健康发展，事关国民经济和社会发展全局，既是重大的经济问题，也是重大的社会问题，与经济社会健康发展关系十分密切。1-9月份，北湖区房地产开发投资小幅度下滑。　　

　　一、1-9月份房地产开发情况：　　

    （一）房地产开发投资。1-9月份，北湖区房地产开发完成投资41.09亿元，同比下降4.3%。从房屋用途看，商业营业用房投资增长最快，完成投资12.7亿元，同比增长66.1%，占全部投资的30.9%；其次是住宅投资完成22.8亿元，同比下降22.8%，占全部投资的55.5%；其他完成投资5.1亿元同比增加3.3%，办公楼完成投资0.4亿元，同比下降49.8%，占全部投资的12.4%和0.8%。从投资额和所占比重可以看出，住宅投资仍是房地产投资的主体。　　

    （二）土建投入仍是房地产开发投资的主力。1-9月份，北湖区房地产企业用于土建的投入为30.2亿元，增长4.5％，占全部投资的73.4％;安装工程投入5.6亿元，下降22.4%，占全部投资额的13.6%；设备工器具购置投入0.1亿元，下降44.6%；其他费用投入5.2亿元，下降22.4%，占全部投资的12.7%。　　

    （三）房屋施工面积和新开工面积增速趋缓。1-9月份全区商品房施工面积1157.57万平方米，比去年同期增长1.1%。其中住宅施工面积881.7万平方米,同比增长0.3%。9月份新开工面积108.7万平方米，比去年同期下降18％，其中住宅新开工82.7万平方米，同比下降2.8％。　　

    （四）各类房屋竣工面积大幅度增长，住宅消费仍占主要地位。1-9月份，全区累计竣工各类房屋70.1万平方米，比去年增长465.4％，其中：住宅竣工43.2万平方米，增长301.8％；商业营业用房竣工21.2万平方米，增长2119.5%。全部商品房屋销售面积145万平方米，比上年增长0.9%，其中：住宅销售138.2万平方米，增长4.1％，占全部商品房屋销售面积的95.3%；商业营业用房销售5.9万平方米，下降38.4%，占全部商品房屋销售面积的4.1%。　　

　　二、影响房地产业稳定发展的制约因素：　　

　　（一）商品房销售价格仍偏高。1-9月份，北湖区房地产平均价格为4583元/平方米，比去年同期上涨372元/平方米。商品住房价格偏高，既有客观因素：建筑材料价格上涨，住宅品质的提升，土地价格的上涨等。也有主观原因：投资和投机性购房、棚户区改造的影响，开发商利用市场信息的不对称有意炒作，形成了对购房者心理预期的影响。商品房供应结构不合理，不仅浪费了有限的土地资源，而且抬高了商品住房的价格，扭曲了住房的消费结构。　　

　　　　

　　（二）商品房开发结构性矛盾突出，市场供给的结构性失衡问题比较突出。主要表现在：一是非住宅商品房开发过快。二是经济适用房投资减少。三是大户型住房供应过多，而小户型住房不足。商品房供应结构不合理，不仅浪费了有限的土地资源，而且抬高了商品住房的价格，扭曲了住房的消费结构。房地产业发展中之所以会存在上述问题，既有客观必然性，如城镇化建设进程的加快，住房制度改革的实施等，使市场的潜在需求比较大。同时也有房地产业发展快，各项处理措施不能及时跟进；房地产开发商的利润率偏高等原因。 　　

　　三、对于目前房地产业发展的两点建议：　　

     （一）开发商与购买者观念的转变。开发商是房地产开发的主体，应树立理性开发的观念。房地产行业的稳定发展，关乎每个房地产开发商和老百姓的切身利益，不仅要考虑国家利益，不建或少建超大户型商品房、高档的别墅、公寓等。房地产的需求不仅要看需求的欲望，还要看需求的能力，两者相结合才是有效需求。要根据有效需求，制定企业的发展战略，以保持企业长久的竞争力和生命力。作为房地产商品的购买者，应树立适度消费的观念。解决住房问题，有两个渠道，或是购买或是租用。政府要强化住房保障职能，切实保障城镇最低收入家庭基本住房需求。　　

 （二）适当调整房地产业投资结构。一是调整新建商品房的结构。普通商品住宅和经济适用房的建设，积极增加有效供给。二是调整房地产一、二级市场的结构。经济发达国家的实践证明，二手房交易量越大，说明房地产市场越成熟。只有二手市场活跃，才能与一级市场相互联系、相互促进，进而带动一级市场的繁荣。要在控制新建商品房规模的基础上，制定相关政策和措施，促进存量房的交易，使两个市场都活跃起来。　　

  （三）